龙岗区房屋改造前安全检测鉴定报告办理

房屋结构和使用功能改变检测

房屋安全性检测：
     通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其它需要评全性等级的房屋。
    “并不是所有的危房都要拆除。”

    根据鉴定，危房可以分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四种情况对待。

    “像一些城郊个人建的房子，没有经过规划设计等手续的房屋，鉴定为危房后一般都要拆除。”

房屋结构和使用功能改变检测
    该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价，适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。

房屋完损状况检测：
    通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。

房屋安全鉴定检测过程：
    1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。
    2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。
    3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。
    4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
    5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。
    6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。
    7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。
    根据有关规定，房屋所有权人是房屋安全的责任人共有的房屋，其产权共有人是房屋安全的责任人。也有的房子产权是单位的单位就是房屋安全责任人。“一些房屋产权不清的房屋使用人是房屋安全的责任人。”
    危房是指房屋结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

 随着房屋事故的不断发生，让房屋质量已经严重威胁着我们的生命财产安全，怎么才可以有效维护和鉴别房屋是否存在安全隐患呢，今天小编带你一起来学习一下关于房屋检测的相关知识吧!不同情况的房屋需要进行不同的检测，我们一起来看看都有哪些情况呢?

　　一、哪些情况下应进行房屋结构综合安全性鉴定:

　　1　达到设计使用年限需要继续使用的;

　　2　原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的;

　　3　拟进行结构改造影响结构安全性与抗震性能的,改变使用用途活荷载增大或抗震设防类别提高的,或未按照规定变动建筑主体和承重结构降低了房屋结构安全性与抗震性能的;

　　4　主体结构出现明显受力裂缝或钢筋、钢材锈蚀及变形等损伤的;

　　5　出现地基不均匀沉降导致结构损伤、变形的;

　　6　毗邻的建设工程施工影响房屋建筑使用和结构安全性与抗震性能的;

　　7　经安全评估发现房屋建筑存在严重安全隐患的;

　　8　因事故导致结构整体损伤或房屋建筑灾害损伤修复、处理前的鉴定。

　　二、在下列情况下,可仅进行房屋结构安全性鉴定:

　　1　房屋局部改造(不包括局部加层)影响一定范围内的结构构件安全;

　　2　因灾害或者事故导致结构局部损伤的;

　　3　正常使用中发现结构构件存在安全问题的;

　　4　经安全评估发现房屋建筑存在局部安全隐患的;

　　5　其他需要仅进行结构安全性鉴定的房屋。

　　三、在下列情况下,应依据相关规范的规定进行房屋建筑专项鉴定:

　　1　对维修改造有专门要求的;

　　2　结构需进行耐久性治理的;

　　3　结构存在明显振动影响的;

　　4　结构或地基需进行长期监测的。

　　在对房屋进行结构综合安全性鉴定、结构安全性鉴定、专项鉴定等工作时,其鉴定或评估的对象宜为整幢建筑或由防震缝划分的相对独立的结构单元.对于局部改造的结构安全性鉴定和专项鉴定也可是其中某一子单元或某一类构件集或少量的构件。